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Pronostican Tendencias Inmobiliarias para el Mercado de Oficinas en México

Expertos de JLL México revelan las últimas tendencias del mercado de oficinas en las tres regiones más representativas del país


​Se contempla el surgimiento de grandes proyectos inmobiliarios de oficinas en México. Según expertos de las oficinas de Monterrey, Guadalajara y la Ciudad de México de Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), se prevén tres principales tendencias en este mercado para cada uno de estos mercados:

Ciudad de México:

1.    Crecimiento del inventario al sur de la Ciudad: Actualmente existe un gran número de edificios en construcción ubicados principalmente en las áreas de Insurgentes y Perisur con lo que se espera que esta oferta incentive la actividad de arrendamientos en los próximos años en esta zona.

2.    Incremento en precios: Los precios de renta han mostrado un ligero incremento en mercados centrales como Lomas de Chapultepec, Polanco y Reforma. El mercado que muestra el mayor incremento es Lomas de Chapultepec por la falta de nueva oferta así como Reforma que ha tomado un nuevo auge y prestigio ante la llegada de nuevos proyectos de excelente calidad e imagen sumados a su excelente ubicación y comunicación a diferentes partes de la ciudad. Este sub mercado se ha convertido en una de las zonas más demandadas en los últimos dos años, en adición a Polanco que con el surgimiento del “Nuevo Polanco” también ha tenido gran aceptación por parte de empresas que buscan estar ubicadas en zonas céntricas de la ciudad.

3.    Reubicación de corporativos: Como se vio durante el 2013, empresas situadas en espacios de oficinas de clasificación Clase B se cambiarán a Clase A aprovechando la oferta del mercado que está por venir en los próximos años.

Monterrey:

1.    Centralización de operaciones: Grandes empresas concentrarán sus instalaciones con el interés de reducir costos y centralizar actividades dentro de un solo complejo.


2.    Precios de arrendamiento: Los precios de arrendamiento de bienes inmuebles se mantendrán en los mismos niveles. El metro cuadrado en la zona Valle Oriente, ubicación popular entre las nuevas empresas, continuará con un costo promedio de $27 USD.

3.    Reubicación de empresas y nuevos corredores: Al igual que la Ciudad de México, empresas situadas en espacios de oficinas de clasificación Clase B buscan reubicarse a edificios de Clase A aprovechando la extensa oferta que existe en el mercado.

“Los nuevos proyectos ubicados en los corredores Contry y Valle, agregan a la extensa oferta de oficinas en la ciudad cerca de 180,000 sm, en los próximos años. Por su parte, Contry es un corredor nuevo, en el que importantes desarrolladores nacionales están estableciendo sus proyectos.” comenta Agahira Guevara, especialista del mercado de oficinas en Monterrey de Jones Lang LaSalle México. “Valle, había permanecido estancado en los últimos años, pero con los nuevos proyectos se empezará a reactivar en el 2014. Valle Oriente sigue siendo el mercado más activo, en el que se espera una construcción de aproximadamente 150,000 sm.”

Guadalajara:

1.    Consolidación de sub mercados: Sin duda el crecimiento del sub mercado de Vallarta ha sido el más significativo en la ciudad, ya que anteriormente no contaba con edificios Clase A. En el último año se ha posicionado con un total de 56,460 m2, de edificios terminados, en construcción y proyectos. Por otro lado, el sub mercado de Puerta de Hierro se consolida con el mayor número de edificios terminados.  

2.    Crecimiento de la demanda de espacios corporativos: El incremento de la demanda de espacios corporativos Clase A  ha sido producto del crecimiento poblacional y económico de la zona metropolitana generando que importantes compañías busquen instalar sus corporativos en la ciudad. Estas empresas han generado una importante demanda que se prevé será directamente proporcional al aumento de proyectos. El sub mercado de Américas donde se localiza la zona financiera, es el sub mercado con mayor ocupación y con mayor número de proyectos en construcción con un total de 44,314 m2.

3.    Cambio de precios: Los precios de renta mantuvieron estables durante el 2013, consideramos que la nueva oferta de edificios pueda generar un declive gradual en dichos precios. Sin embargo los nuevos alquileres tendrán como variables determinantes del precio la calidad de sus productos y el tipo de inquilino.

Para conocer más noticias y reportes de investigación de Jones Lang LaSalle México, favor de ingresar a www.jll.com.mx.

Acerca de Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE:JLL) es una firma de servicios profesionales y financieros especializada en bienes raíces. La compañía provee servicios integrales, prestados por equipos de expertos en todo el mundo, a clientes que buscan incrementar su valor mediante la adquisición, ocupación e inversión en bienes raíces. Con ingresos anuales por US$ 3900 millones, Jones Lang LaSalle presta servicios a sus clientes en 70 países a través de sus más de 1000 bases operativas alrededor del mundo, incluyendo 200 oficinas corporativas. La firma es líder de la industria en administración de propiedades e instalaciones corporativas, con un portafolio mundial de aproximadamente 260 millones de metros cuadrados. LaSalle Investment Management, la división de inversiones de la compañía, es una de las más grandes y diversificadas firmas de administración de inversiones inmobiliarias, con activos valorados en más de US$46700 millones. Para más información, lo invitamos a visitar nuestro sitio www.jll.com.mx.