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MEXICO DF

¿Porqué ciudades como Warsaw y Frankfurt son “más intensas” que Nueva York y Paris?

Ciudades tecnologicas y de tamaño medio dominan el reporte inmobiliario de JLL, “Investment Intensity Index”


A medida que corporaciones multinacionales ingresan a nuevos mercados e inversionistas cruzan fronteras en busca de atractivos rendimientos, muchos cuestionan preguntas estratégicas sobre el dinamismo de diversas ciudades. En años recientes hemos visto un cambio gradual en la mentalidad de muchos de nuestros clientes inversionistas: reconocen a ciertas ciudades como potencias emergentes políticas y empresariales.

En el último informe de JLL, "Investment Intensity Index", la firma destaca las ciudades que atraen la mayor inversión inmobiliaria en relación a su tamaño a nivel mundial.

Las ciudades compiten entre sí por capital, corporaciones y talento. Cada vez más, sus gobiernos reconocen el rol importante de los bienes raíces como contribuyente a la competitividad de la ciudad. Más de 500 mil millones de dólares en bienes raíces comerciales es comercializado a nivel global cada año. Así mismo, sabiendo que ciudades atraen la mayor parte de capital proporciona información valiosa sobre el éxito de la ciudad.

Revisando los 30 destinos más atractivos para el capital inmobiliario en los últimos tres años apoya la perspectiva tradicional: los principales centros de negocios globales son los dominantes y los 30 que encabezan la lista representan casi la mitad de toda la inversión comercial inmobiliaria. Estas ciudades con algunas excepciones - como Shanghái, Beijing y Moscú que fueron agregados recientemente – llevan mucho tiempo siendo las mismas. Encabezando la lista se colocan cuatro “Súper Ciudades”: Londres, Nueva York, Tokio y Paris. Éstas son responsables del 20% de la actividad comercial de inversión. Poseen una poderosa combinación de escala económica e influencia, bases corporativas, alta liquidez de inversión inmobiliaria y una alta calidad de acciones de bienes raíces comerciales.

Esto no nos sorprende. Sin embargo, la situación es más compleja al investigar con profundidad.

¿Qué hace una ciudad “intensa”?

Escalando la intensidad de una ciudad – clasificar una ciudad o inversión inmobiliaria en volumen en relación al tamaño económico de la ciudad (a diferencia de tomar en cuenta únicamente el volumen), cambia radicalmente el panorama. El informe proporciona un barómetro útil de la liquidez inmobiliaria de una ciudad.

Al medir la intensidad de inversión, Londres mantiene la primera posición del mercado. Al ver la lista de las otras "Súper Ciudades", Paris se coloca en lugar 12, Nueva York en lugar 25, mientras que Tokio se ubica en el sitio número 65.

¿Por qué el cambio?

El Ascenso de Ciudades Vibrantes y Tecnológicas

Ciudades de tamaño medio, vibrantes y tecnológicamente abundantes están por encima las demás en este tema. Entre ellas se incluyen una serie de ciudades Europeas escalables, bien planificadas y que ofrecen una buena calidad de vida (factor atractivo para inquilinos corporativos) como Oslo, Múnich, Estocolmo y Copenhague. Estos factores se incorporan cada vez más a estrategias de inversión.

Los Efectos de Transparencia

La transparencia del mercado inmobiliario de una ciudad es otro elemento atractivo de inversión. El informe de JLL Global Real Estate Transparency Index es una encuesta que realiza JLL y LaSalle Investment Management cada dos años para apoyar a clientes a evaluar los riesgos de transacciones y operaciones en mercados internacionales.

Al comparar la intensidad de inversión con los niveles de transparencia inmobiliaria en un mercado resalta la importancia que los inversionistas dan a la alta transparencia, al igual que una combinación de marcos regulatorios y legales, procesos de transacciones justas e inteligencia de mercado de buena calidad.

Los mercados inmobiliarios transparentes y con liquidez inmobiliaria proporcionan una ventaja competitiva significante y son indicadores clave en ciudades exitosas al ser apoyados por activos comerciales de alta calidad.