Perspectiva del Mercado Global y Flujos del Capital Global, Mayo 2020

La pandemia del COVID-19 está teniendo un gran impacto en la forma en que las personas viven y trabajan y la incertidumbre ahora forma parte de la 'nueva normalidad'. Los efectos a través  del mercado inmobiliario son innegables y el impacto total aún no se ha reflejado en los datos de rendimiento trimestrales.

Los sectores de retail y de hoteles fueron los más afectados de manera inmediata con bloqueos y restricciones de viaje que redujeron la demanda. El arrendamiento internacional de oficinas disminuyó un 23% en comparción al 1Q2019, mientras que la demanda de espacio logístico también se redujo a pesar de un aumento en los requerimientos a corto plazo relacionados con el impacto de la pandemia. Los negocios empiezan a prepararse para el re-ingreso al mercado, la seguridad y el bienestar de los empleados es un enfoque clave.

La volatilidad e incertidumbre están impactando la inversión inmobiliaria. Las FIBRAS estuvieron entre los primeros en experimentar caídas, y la inversión directa en bienes raíces comerciales mundiales disminuyó 5% interanual en el primer trimestre. Los flujos de capital variaron por región, siguiendo ampliamente la evolución de la pandemia, y favorecieron a los sectores defensivos. A pesar del incremento en la marginalidad de liquidez, los efectos de la pandemia COVID-19 impactarán a corto plazo y darán como resultado disminución de los flujos de capital hacia el sector. Sin embargo, la tendencia general ha sido de mayores asignaciones a bienes raíces, y no vemos motivos para que esta tendencia se revierta dados los beneficios de la diversificación en inversión de portafolios inmobiliarios.

Puntos clave del sector:

Flujos globales de capital: La volatilidad y la incertidumbre impactan la inversión inmobiliaria

Usuarios Corporativos: La resiliencia operativa será clave para la recuperación.

Oficinas: La demanda de oficinas a nivel internacional se desacelera en medio de la incertidumbre.

Vivienda: Las características defensivas apoyan a la resiliencia.

Logistica: Demanda de ocupación pospuesta, pero algunos sectores contrarrestan la tendencia.

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La Perspectiva del Mercado Global es una visión regular del impacto de las fuerzas económicas en los mercados inmobiliarios de todo el mundo. Es una combinación única de actualizaciones de profesionales en el terreno y los conocimientos de nuestra organización líder de investigación.