Investigación

Perspectiva Global de Bienes Raíces, noviembre 2020

La última Perspectiva Global de Bienes Raíces de JLL analiza la dinámica del mercado durante el tercer trimestre y el impacto de COVID-19

07 de noviembre de 2020
Señales de mejora en el tercer trimestre, pero las perspectivas son inciertas

La economía mundial se recuperó en el tercer trimestre, pero el resurgimiento de los casos de COVID-19 en algunas partes del mundo enfatizan la incertidumbre actual de las perspectivas. Como reflejo de esto, los procesos de toma de decisiones siguen siendo prolongados a medida que las empresas siguen estando atentos y revisando las estrategias a largo plazo.

En el tercer trimestre de 2020, la actividad global de arrendamiento de oficinas fue un 46% menor que hace un año, una mejora con respecto al segundo trimestre, donde los volúmenes bajaron un 58% con respecto al año anterior. El comercio minorista y la hospitalidad, como los sectores más dependientes del gasto de los consumidores y la movilidad, siguen siendo los más afectados. Mientras tanto, la demanda de espacio logístico se ha recuperado rápidamente, alcanzando niveles récord o casi récord en varios mercados mundiales importantes durante el trimestre. Las empresas de comercio electrónico han sido particularmente activas, respaldadas por el aumento de la demanda de los consumidores de compras en línea.

La liquidez comienza a recuperarse a medida que los inversores se adaptan

Los primeros indicios apuntan al tercer trimestre como un punto de inflexión en los mercados de capitales inmobiliarios. Después de la caída más aguda en los volúmenes de transacciones en la historia reciente, las disminuciones directas del volumen de transacciones se desaceleraron durante el tercer trimestre, un 44% menos que en el tercer trimestre en 2019. Los mercados de escala con acceso al capital en Asia Pacífico y Europa occidental están liderando la recuperación. Aunque Estados Unidos se está quedando atrás, sigue siendo el mercado más activo a nivel mundial con alto interés de los inversores. Las bajas tasas de interés récord, la intervención del gobierno y la diversificación de los perfiles de los prestamistas continúan respaldando los mercados de deuda inmobiliaria a nivel mundial.
Los portafolios de transacciones se están reconstruyendo a nivel mundial y ofrecen una sensación de optimismo para los próximos trimestres. Los inversores siguen estando atentos y muchos prefieren activos defensivos y orientados a los ingresos. Los inversores oportunistas y de alto valor neto están preparados para capitalizar la fragmentación del mercado, mientras que las instituciones siguen criticando los precios. Los mercados están atravesando un firme proceso de redefinición de precios, y se espera que la transparencia del valor aumente a medida que la actividad aumenta constantemente.

Principales aspectos del sector:
  • Inversión: La liquidez comienza a recuperarse a medida que los inversores se adaptan a la ‘nueva normalidad’
  • Oficinas: A pesar de la necesidad restante de oficinas, la demanda sigue siendo moderada
  • Usuarios corporativos: Los requisitos de las oficinas evolucionan a medida que surgen nuevos escenarios del "futuro del trabajo"
  • Retail: Resurgimiento de la recuperación de puestos COVID-19 en ventas minoristas
  • Logística: Actividad robusta a medida que el comercio electrónico impulsa la demanda de espacio logístico
  • Hoteles: Mercados hoteleros que navegan por aguas inexploradas en medio de la incertidumbre
  • Vivienda: Resiliencia continua a medida que los flujos de efectivo estables atraen a los inversores

PVisite www.jll.com/gmp para explorar el sitio web de Perspectiva Global de Bienes Raíces y las herramientas de visualización de datos.

La Perspectiva Global de Bienes Raíces es la visión regular de JLL sobre el impacto de las fuerzas económicas en los mercados inmobiliarios de todo el mundo. Es una combinación única de actualizaciones de profesionales sobre el terreno y las ideas de nuestra organización de investigación líder.

 

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