Investigación

Perspectiva Inmobiliaria Global, mayo 2021

La última perspectiva inmobiliaria global de JLL analiza la dinámica del mercado durante el último trimestre y las perspectivas para 2021.

04 de mayo de 2021
Un inicio de año mixto

Con los programas de vacunación en diferentes etapas en todo el mundo, algunos países ahora se están moviendo hacia un territorio de recuperación, mientras que otros permanecen en medio de la pandemia. Las expectativas apuntan a una segunda mitad del año más sólida a medida que la demanda reprimida comience a filtrarse en la economía.

El impulso en los mercados de oficinas globales sigue siendo moderado, con volúmenes de arrendamiento del primer trimestre que cayeron un 31% con respecto al primer trimestre de 2020. Sin embargo, ahora hay signos tentativos de una mejor perspectiva con la actividad de arrendamiento en algunos países, incluida China, por encima de los niveles prepandémicos. El comercio minorista y la hotelería, los dos sectores más directamente afectados por las restricciones sociales, continúan enfrentando desafíos. El sector de la logística, el que se destacó durante la pandemia, mantuvo su sólido crecimiento en el primer trimestre.

Condiciones de mercado resilientes, pero desiguales

La fortaleza de la recuperación de los mercados de capitales varía según el país, y los mercados más grandes y líquidos exhiben una mayor resistencia. A nivel mundial, los volúmenes de transacciones totalizaron US $ 187 mil millones durante el primer trimestre de 2021, lo que representa una disminución interanual del 13%. El acceso interno al capital está desempeñando un papel importante en los mercados, ya que los flujos de capital transfronterizos siguen atrofiados por las desafiantes restricciones fronterizas. A pesar de los obstáculos a corto plazo, los vientos de cola a más largo plazo favorecen los mercados inmobiliarios comerciales. Se pronostica que las asignaciones institucionales aumentarán aún más durante 2021 y los esfuerzos de recaudación de fondos se están estabilizando, proporcionando una amplia liquidez al mercado inmobiliario.

Aspectos destacados del sector:
  • Inversión: Condiciones de mercado resilientes, pero desiguales
  • Oficinas: El mercado de arrendamiento sigue siendo débil
  • Usuarios corporativos: Las empresas navegan por la incertidumbre
  • Vivienda: La demanda secular impulsa la actividad del sector
  • Logística: Demanda constante y sólida de espacio logístico
  • Hoteles: Optimismo renovado para la recuperación del sector de alojamiento
  • Retail: Primeros signos de mejora de la actividad de arrendamiento
 

Visita www.jll.com/gmp para explorar el sitio web de Perspectiva Global de Bienes Raíces y las herramientas de visualización de datos.

La Perspectiva Global de Bienes Raíces es la visión regular de JLL sobre el impacto de las fuerzas económicas en los mercados inmobiliarios de todo el mundo. Es una combinación única de actualizaciones de profesionales sobre el terreno y las ideas de nuestra organización de investigación líder.

 

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