Cómo el mapeo digital está cambiando la industria inmobiliaria

“La tecnología que existe ahora para dar vida a la información en un entorno de 3D lleno de información, y la creatividad con la que se está aplicando, está acelerando la toma de decisiones y el análisis", dice Travis Brousseau, quien dirige las capacidades cartográficas del GIS (sistema de información geográfica) de JLL en Australia y Nueva Zelanda.

Tal es el impulso y la posibilidad que incluso los gigantes de los juegos y la tecnología (las mayores empresas en tecnología de la información ) están entrando en acción.

Gemelos digitales

La creación de modelos de información (BIM) es una de las herramientas clave utilizadas en la cartografía digital. Aunque por muchos años ha proporcionado a los profesionales de la construcción una manera colaborativa e interactiva de planificar, diseñar y administrar proyectos a través de una réplica de un edificio 3D en la pantalla, está siendo recientemente adoptado por la industria inmobiliaria en la forma de  gemelos digitales, que incorporan datos del edificio en directo en una réplica digital..

Epic Games, la empresa que está detrás del videojuego Fortnite, está otorgando subvenciones a empresas tecnológicas para integrar la tecnología de visualización de su motor Unreal en sus plataformas digitales gemelas. El objetivo general es diversificar sus ingresos, mientras sacude los sectores de construcción, inmobiliario y diseño con su visualización de calidad de videojuegos.

IBM se asoció con JLL para crear la avanzada plataforma digital gemela Prism. El producto fue desarrollado para apoyar uno de los proyectos de digitalización más grandes del mundo: Captar el estatus de un desarrollo de uso mixto de 48 edificios en Riyadh, Arabia Saudita, y ayudar a la transferencia de información a la etapa de operaciones.

"Cuando se trata de propiedades de varios millones de metros cuadrados, es difícil imaginarlas con una precisión real", explica Ben Jackson, jefe de proyectos y servicios de desarrollo de JLL en Oriente Medio y África del Norte, de la decisión de trazar el precinto digitalmente.

"Los datos están en diferentes sitios y en diferentes sistemas y, para cuando los reúnes en un solo informe, ya están desactualizados".

Cartografía digital

El compañero habitual de BIM en el espacio de mapeo digital es el mapeo del sistema de información geográfica (GIS), que proporciona información basada en la ubicación en un formato visualmente atractivo.

Desde el seguimiento del progreso del desarrollo en ciudades enteras, hasta la gestión de políticas de sustentabilidad o la diligencia debida en las decisiones comerciales, la cartografía digital está buscando aplicaciones en todo el ecosistema inmobiliario.

Las empresas que buscan oficinas, y los inversionistas que buscan su próxima compra, están utilizando mapas digitales para preseleccionar rápidamente opciones viables filtrando preferencias, como la proximidad al transporte público. Los corredores y los representantes de inquilinos también están usando esto para comunicar opciones a sus clientes.

"La tecnología cartográfica, con sus crecientes capacidades y aplicaciones creativas, está democratizando el creciente diluvio de datos en el sector inmobiliario, lo que la hace mucho más útil de lo que nunca podría ser una hoja de cálculo", dice Brousseau.

Por ejemplo, la ciudad de Melbourne, Australia, que está utilizando la tecnología cartográfica para reflejar la actividad de desarrollo en toda la ciudad, categorizando los sitios por etapas de desarrollo. El mapa, accesible al público, es parte de una estrategia para ayudar a guiar el crecimiento de la ciudad hasta 2050.

El gobierno de la ciudad también está trazando mapas de tejados y clasificándolos por su potencial para la instalación de jardines o paneles solares. Otro mapa interactivo ofrece una visualización de la cubierta vegetal, el calor urbano y la vulnerabilidad al calor.

En Filipinas, se está utilizando la cartografía digital para identificar las mejores ubicaciones para los parques logísticos en relación con el ferrocarril de cercanías Norte-Sur en construcción, ubicaciones que minimizarían la necesidad de camiones en la carretera.

En un caso, un propietario de un recinto exitoso de uso mixto quería encontrar un segundo sitio para replicar su éxito. Utilizando el mapeo de GIS, las características de éxito fueron superpuestas con datos de zonificación para preseleccionar áreas aprobadas para el desarrollo de usos mixtos, y luego evaluadas contra la factibilidad financiera a fin de filtrar los mejores lugares.

El creciente interés de los actores inmobiliarios no tradicionales impulsará aún más el uso de la cartografía digital, dice Mark Hamilton, jefe de soluciones digitales para Oriente Medio y África del Norte, JLL.

"Junto con la expansión de los gigantes de la computación en nube y los juegos en este espacio, se realizará una comprensión generalizada de la claridad, precisión y conocimiento que se pueden obtener al adoptar la cartografía digital y, en comparación, de cuán onerosas han sido las formas tradicionales de recopilar y leer datos".