Investigación

Este informe actualizado analiza las lecciones aprendidas en China, la respuesta en torno a políticas globales y los desafíos prácticos de negocio que enfrentarán las empresas para el retorno a las actividades, así como las implicaciones en los mercados de capitales y el impacto específico en el sector.

En términos generales el mercado de Guadalajara se encuentra saludable con una desocupación baja y variedad en la oferta de espacios. Sin embargo factores de la situación actual como: La pandemia COVID 19, desplazamiento del tipo de cambio e incertidumbre política y económica puede afectar la toma de decisiones de los inquilinos para tomar nuevos espacios o crecer los ya existentes.

La mayor superficie de edificios terminados clase A en Mérida se concentran en el sub Mercado de García Lavín con 37% de la participación de Mercado contando dicho sub Mercado con la cantidad de 5 edificios terminados. La nueva oferta de edificios en construcción puede generar un declive gradual en los precios en los próximos dos años, sin embargo los nuevos alquileres tendrán como variables determinantes el precio, la calidad de sus productos y el tipo de inquilino.

Al cierre del último trimestre del año (4T19), el mercado de oficinas presenta una tasa de disponibilidad del 18% aproximadamente, la cual se espera continúe en crecimiento. Para los siguientes años se tiene calculado que se sumen al inventario alrededor de 400,000 m2 de oficinas en toda el área metropolitana de la ciudad.

Reporte de Oficinas Tijuana 4Q 2019

Reporte de Oficinas Guadalajara 4Q 2019

Durante el 3q del 2019 La absorción neta alcanzó los 220,000 metros cuadrados en lo que va del año. Nuevo espacio de oficina se sigu ocupando pese a la situación política y económica actual. En algunos casos los propietarios han decidido firma contratos en Pesos Mexicanos. En general la tendencia en el mercado es favorable para el inquilino y se mantendrá así por lo menos durante este y el próximo año.

Al segundo trimestre del 2019 se registró un crecimiento estable dentro de las expectativas para el inicio del año. Con los cambios del nuevo gobierno, se prevé que el resto del año registre estabilidad y que las inversiones de sector privado sean un poco más cautelosas, el sector publico estará tomando mayor protagonismo en todas las áreas de inversión por lo que habrá que ver cómo afecta esto al sector privado en lo que resta del año. Estos factores económicos, políticos y financieros están influyendo de manera directa e indirecta en la construcción, finalización y comercialización de proyectos de oficinas en el área metropolitana de Monterrey.