Investigación

Al cierre del último trimestre del año (4T19), el mercado de oficinas presenta una tasa de disponibilidad del 18% aproximadamente, la cual se espera continúe en crecimiento. Para los siguientes años se tiene calculado que se sumen al inventario alrededor de 400,000 m2 de oficinas en toda el área metropolitana de la ciudad.

A medida que el COVID-19 impacta a más personas todos los días, la planificación de contingencia de coronavirus es de suma importancia. Explore los posibles efectos de la pandemia en la economía, los sectores inmobiliarios y los inversores y usuarios.

Reporte de Oficinas Tijuana 4Q 2019

Los proveedores de oficinas flexibles están reconvirtiendo su oferta, orientándose ahora a usuarios de oficinas tradicionales

Guadalajara es un mercado en expansión permanente y cada vez más vemos el interés de grandes corporativos de aprovechar la ciudad para sus centros de operaciones industriales y corporativas, siendo Puerta de Hierro el submercado con mayor desarrollo, seguido por Zona Sur. A pesar de la inestabilidad e incertidumbre del país, Guadalajara sigue siendo una zona receptora de inversión tanto extranjera, foránea y local. El mercado de oficinas en Guadalajara presenta una ligera sobreoferta, sin embargo, debido al interés que estamos observando de diferentes inquilinos estos espacios se absorberán en el corto plazo.

Durante el 3q del 2019 La absorción neta alcanzó los 220,000 metros cuadrados en lo que va del año. Nuevo espacio de oficina se sigu ocupando pese a la situación política y económica actual. En algunos casos los propietarios han decidido firma contratos en Pesos Mexicanos. En general la tendencia en el mercado es favorable para el inquilino y se mantendrá así por lo menos durante este y el próximo año.

El sub-mercado Puerta de Hierro concentra el 44% de la superficie en los edificios planificados, seguido por el 36% en Zona Sur, el 14% en Américas y el 6% en el sub-mercado de Vallarta. Los precios promedio de renta por m² han permanecido estables.

La mayor superficie de edificios terminados clase A en Mérida se concentran en el sub Mercado de García Lavín con 44 de la participación de Mercado contando dicho sub Mercado con la cantidad de 5 edificios terminados. El porcentaje de disponibilidad al momento es de 9%, los sub mercados de García Lavín y Montejo son los sub mercado con mayor ocupación y demanda.