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Reporte de oficinas CDMX 2Q 2020
Reporte de oficinas Monterrey 2Q 2020
Impacto del COVID-19 en el valor de capitalización bursátil de los FIBRAS
La actividad total del mercado presentó una caída del 21% durante el primer semestre del 2020, en comparación con al mismo periodo del año anterior. La absorción neta alcanzó los 133,435 metros cuadrados, un 6% abajo en relación al 2do trimestre del 2019. Más del 70% de esa demanda neta se concentró en los corredores de Insurgentes (36%), Reforma (28%) y Polanco (13%).
El mercado de oficinas de Monterrey se ha visto afectado debido a la crisis sanitaria COVID-19. La cual ha causado incertidumbre entre los inversionistas y empresas que buscaban comprar o rentar inmuebles. En general la tendencia en el mercado es favorable para el inquilino y se mantendrá así para los próximos dos años.
El mercado corporativo de Guadalajara, mostró una ligera disminución en comparación con el trimestre anterior, lo cual demuestra que aún con la situación actual del Covid-19, los efectos negativos del mismo no se han visto reflejados. Por consecuente, se muestra un mercado estable y seguro, esto en gran medida porque el principal sector de la ciudad son empresas de tecnología que en su mayoría factura en dólares
Una guía esencial para las empresas que operan en mercados extranjeros y un punto de referencia único de la transparencia del mercado inmobiliario, el índice clasifica a 99 países y territorios y 163 ciudades a nivel mundial.
El aumento del trabajo desde casa no equivale a una menor demanda. Nuestra investigación identifica cuatro factores clave que desempeñarán un papel importante en la configuración de futuros espacios de oficina.
La más reciente Perspectiva del Mercado Global y Flujos del Capital Global de JLL analiza la dinámica del mercado durante el primer trimestre y el impacto del COVID-19
Este informe actualizado analiza las lecciones aprendidas en China, la respuesta en torno a políticas globales y los desafíos prácticos de negocio que enfrentarán las empresas para el retorno a las actividades, así como las implicaciones en los mercados de capitales y el impacto específico en el sector.
En términos generales el mercado de Guadalajara se encuentra saludable con una desocupación baja y variedad en la oferta de espacios. Sin embargo factores de la situación actual como: La pandemia COVID 19, desplazamiento del tipo de cambio e incertidumbre política y económica puede afectar la toma de decisiones de los inquilinos para tomar nuevos espacios o crecer los ya existentes.
La mayor superficie de edificios terminados clase A en Mérida se concentran en el sub Mercado de García Lavín con 37% de la participación de Mercado contando dicho sub Mercado con la cantidad de 5 edificios terminados. La nueva oferta de edificios en construcción puede generar un declive gradual en los precios en los próximos dos años, sin embargo los nuevos alquileres tendrán como variables determinantes el precio, la calidad de sus productos y el tipo de inquilino.
Al segundo trimestre del 2019 se registró un crecimiento estable dentro de las expectativas para el inicio del año. Con los cambios del nuevo gobierno, se prevé que el resto del año registre estabilidad y que las inversiones de sector privado sean un poco más cautelosas, el sector publico estará tomando mayor protagonismo en todas las áreas de inversión por lo que habrá que ver cómo afecta esto al sector privado en lo que resta del año. Estos factores económicos, políticos y financieros están influyendo de manera directa e indirecta en la construcción, finalización y comercialización de proyectos de oficinas en el área metropolitana de Monterrey.
Descubra cuáles son los principales conceptos y factores a tener en consideración para incursionar en el mercado mexicano de los bienes raíces industriales como son: factores de riesgo de construcción, demanda y financiamiento, calidad de inversión, calidad de construcciones, tasas de capitalización entre otros.
2020 será un año récord en la cantidad de espacio nuevo que será entregado. Más de 1.3 millones de metros cuadrados en construcción se entregarán desde ahora hasta el año 2023. Los corredores de Reforma (26%), Insurgentes (24%) y Polanco (20%) tendrán el mayor crecimiento. Mostrando en general una tendencia en el mercado favorable para el inquilino y se mantendrá así por lo menos durante el 2020. El precio promedio de renta en el Mercado de la Ciudad de México es de $24.75 USD por metro cuadrado rentable, el precio más bajo en los últimos años. Los precios de renta tenderán a disminuir moderadamente debido a la sobre oferta.
