Investigación

Guadalajara es un mercado en expansión permanente y cada vez más vemos el interés de grandes corporativos de aprovechar la ciudad para sus centros de operaciones industriales y corporativas, siendo Puerta de Hierro el submercado con mayor desarrollo, seguido por Zona Sur. A pesar de la inestabilidad e incertidumbre del país, Guadalajara sigue siendo una zona receptora de inversión tanto extranjera, foránea y local. El mercado de oficinas en Guadalajara presenta una ligera sobreoferta, sin embargo, debido al interés que estamos observando de diferentes inquilinos estos espacios se absorberán en el corto plazo.

Durante el 3q del 2019 La absorción neta alcanzó los 220,000 metros cuadrados en lo que va del año. Nuevo espacio de oficina se sigu ocupando pese a la situación política y económica actual. En algunos casos los propietarios han decidido firma contratos en Pesos Mexicanos. En general la tendencia en el mercado es favorable para el inquilino y se mantendrá así por lo menos durante este y el próximo año.

Al segundo trimestre del 2019 se registró un crecimiento estable dentro de las expectativas para el inicio del año. Con los cambios del nuevo gobierno, se prevé que el resto del año registre estabilidad y que las inversiones de sector privado sean un poco más cautelosas, el sector publico estará tomando mayor protagonismo en todas las áreas de inversión por lo que habrá que ver cómo afecta esto al sector privado en lo que resta del año. Estos factores económicos, políticos y financieros están influyendo de manera directa e indirecta en la construcción, finalización y comercialización de proyectos de oficinas en el área metropolitana de Monterrey.

El sub-mercado Puerta de Hierro concentra el 44% de la superficie en los edificios planificados, seguido por el 36% en Zona Sur, el 14% en Américas y el 6% en el sub-mercado de Vallarta. Los precios promedio de renta por m² han permanecido estables.

La mayor superficie de edificios terminados clase A en Mérida se concentran en el sub Mercado de García Lavín con 44 de la participación de Mercado contando dicho sub Mercado con la cantidad de 5 edificios terminados. El porcentaje de disponibilidad al momento es de 9%, los sub mercados de García Lavín y Montejo son los sub mercado con mayor ocupación y demanda.

Los edificios que podemos encontrar hoy en Tjuana se distribuyen de la siguiente manera: Zona Río 8 edificios y superficie total de 58,368 m², Tercera Etapa del Río 1 edificio y superficie total de 13,000 m².