¿Cómo se verá el mundo en 2030?
Considerando los últimos 10 años, es evidente que real estate tendrá grandes cambios
Las nuevas tecnologías cambiaron el mundo a un ritmo sin precedentes durante la década de 2010. Y se acelerará en la próxima década.
Para mantenerse al día, las ciudades necesitarán nuevas innovaciones para sus poblaciones en rápido crecimiento. Las empresas buscarán soluciones que funcionen no solo para los empleados, sino también para el medio ambiente y las comunidades locales. Los inversores tendrán que lidiar con un período increíblemente largo con tasas de interés bajas.
Es difícil responder exactamente cómo esas tendencias generales afectarán los mercados, las decisiones comerciales y nuestras vidas en general.
Tecnología en todas partes
La tecnología ahora domina las discusiones, desde los individuos hasta los gobiernos, por una buena razón. Durante la próxima década llegará más lejos, a cada rincón de nuestra vida diaria.
Los avances en inteligencia artificial y automatización, desde la impresión 3D hasta la robótica, serán un punto focal. Uno de los mayores resultados será una dislocación significativa en los mercados laborales, dice Andrew Ballantyne, Jefe de Investigación de JLL Australia.
"Sin embargo, creemos que el avance tecnológico genera tantos puestos de trabajo como desplaza", dice. "Se espera que STEM (ciencia, tecnología, ingeniería y matemáticas) experimente el crecimiento más fuerte en los próximos 10 años hasta 2030".
A medida que los automóviles sin conductor se pongan en circulación, los espacios de estacionamiento serán menos necesarios. En su lugar habrá casas, tiendas y almacenes para la entrega de última milla, dice Myles Huang, director de investigación de JLL Asia Pacífico.
"Los estacionamientos grandes e independientes, especialmente cerca de aeropuertos u otras atracciones turísticas, se pueden convertir en hoteles", dice.
Con la población de la ciudad lista para seguir expandiéndose, se necesitarán más casas. "Los próximos 10 años traerán aún más desafíos en términos de vivienda, congestión y costos crecientes en un mundo cada vez más denso", dice Amber Schiada, directora senior de investigación y estrategia de JLL en California.
Aquí es donde la tecnología se utilizará para satisfacer la demanda de vivienda, dice Nick Whitten, Director de Investigación y Estrategia de Vida del Reino Unido. "El rápido avance de la tecnología podría hacer que se entreguen más hogares de una línea de producción para 2030, acelerando la entrega", dice.
El futuro del buen trabajo
Las conferencias de hologramas pueden ser una realidad para 2030 y el trabajo de oficina estándar de 9 a 5 podría ser un recuerdo lejano a medida que más personas trabajan en horarios flexibles. Pero se seguirán necesitando oficinas para las reuniones cara a cara y la toma de decisiones. Y la oficina digital del futuro se diseñará en función de las necesidades y preferencias individuales.
"Veremos que la oficina inteligente adopte más tecnología que se está introduciendo en los hogares inteligentes hoy en día, como los dispositivos conectados al Internet de las cosas y la personalización de espacios a través de aplicaciones digitales", dice Tom Carroll, director de Investigación y Estrategia Corporativa de JLL. EMEA. "Una nueva generación de nativos digitales que ingrese al lugar de trabajo esperará una experiencia digital interactiva".
A medida que los bienes raíces se desplacen hacia un producto de consumo, ya no será aceptable simplemente entregar una oficina y esperar que los inquilinos firmen un contrato de arrendamiento de 10 años, dice Scott Homa, Director de EE. UU. Espacio de investigación de oficina para JLL.
"Los inquilinos buscan bienes raíces que sean rápidos, flexibles y divertidos", dice, señalando las preferencias de los consumidores por espacios listos para la mudanza, plazo flexible, sin complicaciones y con muchas comodidades.
No es solo para oficinas. Todo tipo de inmuebles tendrá que adaptarse, incluso los almacenes.
"El almacenamiento evolucionará aún más para incluir guarderías, áreas de descanso y mayores comodidades", dice Tony Iuliano, Director Ejecutivo, Jefe de Mercados de Capital, Industrial y Logística de JLL Australia. Al igual que con las oficinas, "los almacenes deberán proporcionar mayores comodidades para que la gente trabaje allí".
A medida que los gobiernos, las empresas y los empleados se concentren en la sustentabilidad, los edificios, así como sus operaciones, impulsarán sus credenciales ecológicas.
"La atención se centrará en gran medida en abordar el cambio climático y en cómo los propietarios e inquilinos pueden hacer el cambio para operar con cero emisiones de carbono y no ponerse al día en los próximos años", dice Sophie Walker, directora de sustentabilidad de JLL UK para JLL REINO UNIDO. “Los edificios y la infraestructura son responsables de alrededor del 40% de las emisiones totales de carbono del Reino Unido. El momento de actuar es ahora. "
Es la economia
Si bien la tecnología y la sostenibilidad pueden captar la atención, la economía global también presentará sus propios desafíos en los próximos 10 años. Las tasas de interés no volverán a sus máximos anteriores, los mercados de valores probarán nuevas alturas y los banqueros centrales tendrán que aprender a utilizar el conjunto de herramientas en gran parte de la política macroprudencial, dice David Rea, economista jefe de JLL, EMEA.
"Las sociedades europeas verán el aumento más rápido de la población de edad avanzada, cambiando los mercados y las perspectivas de los bienes de consumo en el proceso", dice.
Para los inversores de bienes raíces comerciales, buscarán una clase de activos que se haya convertido en la corriente principal. Si bien la demanda se ha disparado, la cantidad de acciones de alta calidad preferidas por los inversores a largo plazo, como los fondos de pensiones y las compañías de seguros, no ha seguido el ritmo.
Esta escasez de oferta es "algo que probablemente persista", dice Ballantyne. "En última instancia, esto conducirá a un aumento de las asignaciones a bienes raíces alternativos, y algunos de esos subsectores se volverán más convencionales".