El capital global muestra compromiso con el auge del mercado de centros de datos
El capital por valor de US $ 2 mil millones se comprometió recientemente mediante dos asociaciones distintas, lo que evidencia el atractivo del sector
LA través de un capital de $ 2 mil MDD se refuerza el compromiso con los centros de datos globales en el sector de bienes raices comerciales
El grupo de propiedad e infraestructura con sede en Australia, Lendlease, se asoció con una institución anónima para invertir $ 1 mil MDD en centros de datos en toda la región de Asia y el Pacífico.
Un día más tarde, el fondo de riqueza soberana de Singapur, GIC, y Equinix, propietario del centro de datos global, acordaron un acuerdo conjunto (80:20) para adquirir y desarrollar seis centros de datos de alta escala en Europa por más de $1 mil MDD.
"Este anuncio tiene lugar a medida que la demanda de centros de datos continúa, impulsada por proveedores de Cloud Compunting globales", menciona Bob Tan de JLL. "Muchas empresas se están alejando de los centros de datos autogestionados, con la adopción del Cloud Computing que les permite ahorrar dinero y crear mucho más valor".
Demanda desde arriba
Actualmente hay 63.4 millones de pies cuadrados de espacio de centro de datos a nivel mundial, y otros 4.3 millones de pies cuadrados en construcción, según JLL.
Y la infraestructura está preparada para robustecerse con el despliegue de 5G. Descargas más rápidas y mayores eficiencias requieren un conjunto nuevo de tecnologías. Esta demanda estimulará el desarrollo de centros de datos, que albergan, protegen y distribuyen las partes clave de la tecnología de Internet, las operaciones y el hardware.
Entre ellas se encuentra la "Edge Computing", un proceso que empuja a las aplicaciones, los datos y los servicios lejos de los puntos centralizados a ubicaciones más cercanas al usuario. Esto requiere centros de datos más pequeños y especializados, construidos más cerca de los centros de población, que podrían convertirse en "una parte importante del ecosistema", dice Tan.
"La demanda de centros de datos modernos es casi tan fuerte como hemos visto", dice Bond. "Especialmente para los desarrolladores, se da cuenta de que los bienes raíces formarán parte de la columna vertebral del 5G".
Otro atractivo para los inversionistas ha sido la rentabilidad de la oferta, que tiende a ser más alta que los sectores de bienes raíces tradicionales. En los últimos años, un impulso amplio hacia los llamados bienes inmuebles alternativos se produce cuando los inversores, que enfrentan un entorno de tasas de interés récord, continúan buscando el rendimiento en nuevas áreas que se percibe como un crecimiento sólido.
Los dos anuncios recientes confirman el sentimiento
"Como inversionista de valor a largo plazo, confiamos en que el fuerte crecimiento en el consumo de datos y el almacenamiento de datos en la nube pública continuará impulsando la demanda secular de centros de datos a hipescala", dijo Lee Kok Sun, Director de Inversiones de GIC Real Estate.
La asociación Lendlease adquirirá los activos completos del centro de datos y las nuevas oportunidades de desarrollo en los mercados donde la compañía tiene una presencia significativa, como Australia, China, Japón, Malasia y Singapur.
El presidente ejecutivo de Lendlease para Asia, Tony Lombardo, destacó el "fuerte potencial de crecimiento de este sector, que se está convirtiendo en una clase de activos inmobiliarios convencionales".
