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Inversionistas encuentran valor en edificios obsoletos

En un mercado inmobiliario cada vez más limitado, más inversionistas encuentran valor en la adaptación de edificios obsoletos.

07 de November de 2019

El ritmo del cambio tecnológico y social en todo el mundo significa que cada vez más edificios se están volviendo obsoletos a medida que cambian las necesidades y la demanda de los consumidores.

Algunos de los bienes inmuebles más caros del mundo se encuentran en ciudades maduras, como Londres, Nueva York y Shanghái. Entre los nuevos desarrollos brillantes y los edificios históricos protegidos, hay muchos edificios antiguos y superfluos. La reutilización cuidadosa de estos activos moribundos ofrece una forma para que los inversionistas ingresen al mercado y agreguen valor, dice la Dra. Megan Walters, Jefa de Investigación de Asia Pacífico de JLL.

"Los edificios caídos en desuso podrían estar equivocados para su uso actual, pero también podrían ser adaptables para algo más adecuado", dice ella. “Los inversionistas preparados para pensar creativamente pueden adquirir dichos edificios a precios reducidos”.

"La falta de tierra y un fuerte suministro de capital significa que los bienes inmuebles en los mercados desarrollados no se están volviendo más baratos, por lo que los inversionistas deben ser flexibles para poder colocar capital en estas ciudades".

En un ejemplo reciente, la desarrolladora británica Argent nombró al diseñador Thomas Heatherwick para transformar dos cobertizos de carbón victorianos en su esquema de regeneración masiva de King's Cross. Los edificios habían sido abandonados desde 2008, habiendo sido previamente el hogar de un club nocturno. Argent vinculó los dos antiguos edificios industriales con techos amplios para crear 13,500 m2 de espacio de boutique.

En 2017, Blackstone Group adquirió el centro comercial Xuebao Mall en Huaihai Middle Road de Shanghái, con la intención de convertirlo en un espacio de co-working.

También en Shanghái, Pamfleet ha convertido el antiguo Hotel Starway Parkview South Station en un espacio de co-living. Pamfleet y sus socios convirtieron el hotel de 56 habitaciones en 67 apartamentos, incluidos estudios, unidades de una y dos habitaciones, un gimnasio con piscina y canchas de tenis, y más de 1,000 m2 de tiendas.

En Irondequoit, al norte del estado de Nueva York, el desarrollador Pathstone Corporation ha anunciado planes para adaptar parte del superfluo centro comercial Skyview on the Ridge a un centro de atención de 157 unidades para personas mayores. Otra parte del centro comercial se convertirá en un centro comunitario.

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