Los inversionistas inmobiliarios están de vuelta
La inversión transfronteriza alcanza un récord trimestral a medida que los volúmenes de las transacciones se recuperan
Los inversionistas en bienes raíces vuelven a mirar más allá de sus propias fronteras en medio de la búsqueda de diversificación y gracias a la flexibilización de las restricciones de desplazamiento.
La inversión transfronteriza alcanzó su nivel trimestral más alto registrado con USD 126,000 millones a fines del año pasado, según datos de JLL. Es un marcado contraste con respecto a hace apenas medio año, cuando los inversionistas que se quedaron más cerca de casa atenuaron el flujo de transacciones transfronterizas.
“Si bien las restricciones de desplazamiento afectaron la capacidad de los inversionistas para desplegar capital entre regiones, ahora estamos viendo cómo aumentan los volúmenes de inversión interregional”, afirma Sean Coghlan, Director Global de Investigación y Estrategia de Mercados de Capital en JLL.
Todas las regiones atrajeron un importante nivel de inversión interna. En América hubo un mejor rendimiento, donde la inversión transfronteriza representó el 29% del volumen en el último trimestre de 2021. En general, se desplegaron USD 124,000 millones de capital transfronterizo en 2021 en la región, todo un récord.
En EMEA y Asia Pacífico, la inversión interna se está recuperando, pero se mantiene modestamente por debajo de los niveles anteriores al COVID. Los inversionistas globales estuvieron activos en EMEA, invirtiendo USD 36,000 millones en 2021, un aumento del 2% con respecto a los niveles previos a la pandemia. Las empresas de EE. UU. y Singapur impulsaron los volúmenes interregionales en la región, centrándose específicamente en los activos de oficinas y logística en Reino Unido. Y en Asia Pacífico, el retorno del capital intrarregional, particularmente las empresas de Hong Kong y Singapur que realizaron adquisiciones en China y Australia, apoyó la recuperación.
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“El interés por activos de logística, residenciales y alternativos impulsó el retorno de los flujos de capital transfronterizos y los grandes inversionistas están invirtiendo a gran escala. Esta tendencia y el nivel de actividad de adquisición alto y sostenido de los inversionistas globales destacan la resiliencia de los mercados de capital en el sector inmobiliario”, afirma Coghlan.
Los activos residenciales y de logística siguen liderando la recuperación
Los inversionistas transfronterizos continuaron aumentando su exposición a la estabilidad de ingresos que ofrecen los activos residenciales, con USD 50,000 millones invertidos solo en EE. UU. el año pasado. Los portafolios de activos de logística de mayor envergadura, como la compra por USD 6,800 millones de un portafolio de EQT Exeter por parte de GIC en los EE. UU., representaron más de la mitad de la inversión interregional en las Américas.
“En todas las regiones, existe un gran interés por bienes raíces de logística entre los inversionistas transfronterizos. La inversión en oficinas, si bien mejora rápidamente, se ha rezagado, aunque a medida que se flexibilicen las restricciones por la pandemia y se agilice el regreso al espacio de trabajo, la actividad aumentará en el sector”, afirma Coghlan.
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La inversión transfronteriza en oficinas en las Américas casi se duplicó en 2021, y las transacciones de oficinas ahora están impulsando la inversión en Asia Pacífico, donde el sector representó el 43% de las compras interregionales, un aumento frente al 19% de hace un año.
“Hasta ahora, los mercados más maduros y diversificados del mundo han liderado la recuperación, pero las geografías menos establecidas están cobrando impulso”, dice Coghlan. “También se puede decir lo mismo para los sectores más afectados”.
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