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¿Podrá la tecnología blockchain lograr una transformación en los bienes raíces?

La palabra blockchain no es un término de moda, pero si se está convirtiendo en un nuevo método a través del cual se realizan transacciones digitales.

21 de marzo de 2019
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Se le ha descrito como la tecnología que va a “cambiar al mundo”. Los bancos estiman que pudiera ser el futuro de las transacciones financieras, los servicios públicos esperan que sirva para modernizar la red de energía eléctrica y los músicos se anticipan pensando que pudiera cambiar la maneara en que reciben sus regalías sin tener que hacerlo a través de una discográfica.

Entonces, ¿de qué se trata esta tecnología disruptiva de impacto transformativo sobre la manera en que se conducen los negocios?

Blockchain no es una palabra de moda, pero si está convirtiéndose en un nuevo método a través del cual se están realizando transacciones digitales. Blockchain, conceptualizado por el año 2008, funciona como componente medular de la moneda digital, Bitcoin; se trata de una base de datos que registra de manera cronológica y segura todas las transacciones a lo largo de redes de pares (peer-to-peer network). Las cadenas de transacciones pueden ser verificadas públicamente haciendo que la seguridad, la transparencia y la colaboración sean factor es clave. 

“El potencial para crear, autentificar y auditor contratos en tiempo real a lo largo del mundo y sin la participación de intermediarios, hace a blockchain muy atractivo a los ojos de muchos y es la razón por la cual pudiera impulsar una nueva era de “contratos inteligentes,” dice Ashley Perry, Gerente de Proyecto Senior del equipo de Administración de Proyectos de JLL.  “Los contratos traerían “enraizadas” instrucciones en los contratos de tal manera que los pagos solamente se puedan tomar siempre y cuando se cumpla con las instrucciones dando una total transparencia a todas las partes del contrato y reduciendo cualquier posibilidad de controversias por los pagos.”

Esta tecnología está adquiriendo tracción constante. Un sondeo conducido por la Unidad de Inteligencia de The Economist en la cual se preguntó a ejecutivos alrededor del mundo cuales tendencias tecnológicas tendrían mayor impacto en los negocios para el año 2020, arrojó que un 10 por ciento de los participantes citaron a blockchain.

Y, ya existe una gran cantidad de industrias que lo están usando ya y sacándole provecho. En 2016, Barclays llevó a cabo la primera transacción comercial financiera en el mundo utilizando blockchain lo cual ayudo a la firma a acortar tiempos estándar de procesamiento de siete a diez días a solamente cuatro horas. 

En ese mismo año, el cantante y compositor Imogen Heap desarrolló Mycelia, una plataforma en línea que promueve una comercialización justa de la música utilizando tecnología que permitiera a los artistas pago directo y ofrecer control sobre la comercialización de su música entre el dominio público. Incluso la industria de los diamantes está sintiendo ya los efectos de blockchain. Everledger, en asociación con IBM, ha puesto en marcha un proceso de verificación en cada uno de los enlaces dentro de su cadena de suministro a fin de frenar la controversia en torno a los diamantes.

Blockchain en bienes raíces

Pero, ¿está Blockchain realmente creando un impacto en el mundo de los bienes raíces? “En corto: si, pero estamos a varios años de un lanzamiento de amplio espectro” dice Perry. “La industria de los bienes raíces camina cuesta arriba por causa de sistemas complejos y demasiado reglamentarios a los que hay que dedicarles mucho tiempo. Si observamos específicamente al giro de la construcción, los reglamentos de construcción han impuesto estándares mínimos y todo contrato requiere de una certificación por parte de empresas y personas físicas autorizadas lo cual, a pesar de su importancia, da origen a mucha demora.”

“Sin embargo, existen empresas inmobiliarias por ahí que están comenzando a aceptar las ventajas de más celeridad, costos más bajos y más seguridad todo lo cual va asociado a blockchain,” añade.

En julio de 2016, Suecia se convirtió en el primer país de occidente en probar el uso de blockchain en bienes raíces. El Registro de Terrenos Sueco realizó un ensayo sobre como los grupos involucrados en una transacción inmobiliaria–comprador, vendedor y entidad de préstamo–podrían monitorear el avance de la transacción a través de blockchain. Dado su éxito, se estima que un sistema blockchain a gran escala podría ser puesto en marcha hacia finales de 2017. 

Entre tanto, Propy, una start-up ubicada en el estado de California, acaba de anunciar su asociación con el gobierno de Ucrania a través de la cual se permitirá a inversionistas extranjeros, por vez primera, la adquisición de bienes raíces en línea. Mientras en el Reino Unido, Cai-Capital, es una de las empresas inmobiliarias pioneras en la investigación las modalidades con las se puede incorporar a Bitcoin y a Blockchain en la aceptación de pagos. Dado el hecho de que la firma opera en varios mercados internacionales que favorecen monedas digitales tales como Brasil, la idea es facilitar el procesamiento de transacciones a nivel mundial. 

Una nueva era en las transacciones empresariales

Por el momento, estamos tanteando nuevas maneras de hacer negocios. “El sistema de registro Blockchain está dando origen al fin de un mundo regido por el papel en el cual el sector de los bienes raíces, en específico, puede salir beneficiado,” dice Perry. “Una de las grandes ventajas del sistema blockchain es su capacidad de eliminar riesgos como el de fraude. Esto a su vez, provee integridad, transparencia, datos de alta calidad, rapidez en las transacciones y menores costos. 

Y, sin embargo, no se está infiriendo que esté libre de defectos. “A pesar de las grandes e innegables ventajas, blockchain, no está a un 100 por ciento a prueba de error en estos momentos,” añade Perry. “Aún persiste una preocupación en lo que se refiere a la seguridad cibernética la cual debe ser resuelta antes de que el público en general confíe sus datos personales a una aplicación blockchain. También hay temas sobre el costo inicial de su integración, así como la adquisición por parte de usuarios y operadores.”

Asimismo, se necesita hacer más para crear más percepción y entendimiento sobre su funcionamiento dentro de un entorno de negocios más amplio, en el caso de que blockchain si capte la inversión que requiere para cumplir con su promesa inicial. Como toda nueva tecnología existen factores aún desconocidos pero, con el correr del tiempo, se estima que crecerá la confianza y que la adopción si se llevará a cabo, estima Perry.

“Históricamente, la industria de los bienes raíces ha mostrado lentitud para aceptar cambios”, concluye. “Pero ya comienzan a haber diálogo en la industria y con la creciente demanda de mejoras a la eficiencia en la conducción de transacciones, pudiera no tomar mucho antes de que observemos como blockchain llega a revolucionar la manera en que hacemos negocios.”

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