Análisis Comparativo de Ciudades y Bienes Raíces
A pesar de la pandemia, la expectativa es que las oficinas regresen a ser el corazón palpitante de nuestras ciudades. Sin embargo, la evolución de las preferencias y necesidades de los trabajadores muy probablemente significan que el rol de las oficinas y la manera en que se utilizan los espacios de oficina tendrán que cambiar. Con datos de los Servicios de Análisis Comparativo Global de JLL, examinamos y contrastamos cómo cambiarán las oficinas y las densidades de los espacios de oficina en ciudades clave alrededor del mundo.
Las presiones más fuertes para reducir la densidad probablemente ocurran en ciudades que tenían gran densidad ocupacional antes de la pandemia
Las ciudades con densidades ocupacionales ajustadas probablemente verán los cambios más transformadores en el uso del espacio de oficinas. Estas ciudades se clasifican en tres grupos:
Centros globales de negocios como Hong Kong, Londres y Singapur, con densidades de 10 metros cuadrados por persona o menos
Destinos de subcontratación de procesos comerciales como Manila y Bangalore, donde los aspectos imperativos de los negocios y el uso intensivo del espacio han disminuido las densidades a hasta 7 metros cuadrados por persona
Los megacentros emergentes como Yakarta, Mumbai, Estambul, Ciudad de México y São Paulo, que brindan servicios comerciales a mercados nacionales grandes y en crecimiento.
Las “métricas que importan” nunca han sido más cruciales
Para determinar los requisitos futuros del espacio de oficinas en una situación en donde varios factores tendrán impacto en el uso del espacio, las empresas deben monitorear la utilización del espacio y las métricas de la densidad ocupacional para determinar cómo se utiliza su espacio y cuáles serán los futuros requisitos de espacio. Además de eso, el acceso a las comparaciones de mercado puede permitir que las empresas monitoreen su desempeño de manera más efectiva, permitiéndoles hacer un análisis comparativo del rendimiento de su espacio y compararlo con el de sus contrapartes.
Los gobiernos de las ciudades también deberán utilizar estas métricas cada vez más para comprender el uso de los edificios y la eficiencia de los recursos, y posteriormente informar las políticas urbanas y ambientales.
La clave será entender cómo la utilización del espacio y las métricas de densidad ocupacional impactan las metas de sustentabilidad
En la recuperación posterior a la pandemia, los próximos años serán cruciales conforme las corporaciones y las ciudades definen objetivos ambiciosos de sustentabilidad y trabajan para alcanzarlos. Las organizaciones deberán entender cómo la utilización del espacio y las densidades ocupacionales impactan en el consumo de energía, residuos y agua. Los escenarios futuros de sustentabilidad deberán tomar en cuenta el equilibrio entre la densidad y la eficiencia.
Descarga este reporte para obtener más información sobre la manera en la que las oficinas y los espacios de oficina se preparan para cambiar en ciudades de todo el mundo, así como los datos que necesitas para planear los requisitos del futuro del trabajo.