Investigación

Perspectiva Inmobiliaria Global, agosto 2021

La última Perspectiva Inmobiliaria Global de JLL analiza la dinámica del mercado durante el último trimestre y las perspectivas para el resto del año y más allá.

19 de agosto de 2021
Una recuperación de varias velocidades

La pandemia sigue en etapas muy diferentes en todo el mundo, con algunas economías que se reabren con altas tasas de vacunación, mientras que otras están reimponiendo restricciones más estrictas. Todo esto está fluyendo hacia una recuperación de múltiples velocidades en los mercados de los usuarios, aunque los sectores de la logística y la vida continúan mostrando altos niveles de resiliencia.

Los signos de un rebote tentativo en el mercado global de oficinas persistieron en el segundo trimestre, con volúmenes de arrendamiento que aumentaron un 44% con respecto al año anterior, aunque se mantienen un 36% por debajo del segundo trimestre de 2019. En Europa y los EE.UU., los indicadores prospectivos sugieren una segunda mitad del año más sólida, mientras que el desempeño en Asia Pacífico está siendo fuertemente influenciado por el manejo de los casos de COVID.

La actividad de los mercados de capitales se acelera

La escala y el alcance de la recuperación de los mercados de capital inmobiliario siguieron ampliándose a lo largo del segundo trimestre del año. La actividad fue particularmente sólida en mercados con diversidad sectorial y oportunidades de escala. Los volúmenes de transacciones globales totalizaron US$ 247 mil millones durante el segundo trimestre de 2021, un 103% más que la caída del mercado experimentado hace un año y aproximadamente en línea con el segundo trimestre de 2019. La diversificación de la cartera sigue siendo un tema crítico en los mercados de capitales. Esto está beneficiando a los países con una amplia vida invertible, logística y productos alternativos, cada uno de los cuales ha experimentado disminuciones moderadas y recuperaciones más rápidas.

Las carteras sólidas y el flujo de negocios coincidieron con la expansión del acceso a las vacunas en muchos de los mercados inmobiliarios comerciales más grandes. En Europa, Alemania y el Reino Unido impulsaron la inversión, representando el 55% de la actividad en el segundo trimestre de 2021. Estados Unidos fue testigo de un pronunciado rebote de la actividad (un 161% en el segundo trimestre), y el optimismo se está ampliando a los segmentos rezagados del mercado. Y, en Asia Pacífico, China y Australia impulsaron las ganancias.

Aspectos destacados del sector:
  • Inversión: La recuperación de los mercados de capitales se acelera
  • Work Dynamics: Las empresas navegan por la incertidumbre
  • Sostenibilidad: Los compromisos hacia la acción climática se aceleran
  • Oficinas: El optimismo se filtra a través del mercado de oficinas
  • Retail: La recuperación se acelera en los principales mercados minoristas
  • Logística: La demanda logística sigue siendo elevada
  • Hoteles: Recuperación de alojamiento vinculada a las tasas de vacunación
  • Vivienda: Continúa el cambio estructural hacia el sector de la vivienda
 

Visita www.jll.com/gmp para explorar el sitio web de Perspectiva Global de Bienes Raíces y las herramientas de visualización de datos.

La Perspectiva Global de Bienes Raíces es la visión regular de JLL sobre el impacto de las fuerzas económicas en los mercados inmobiliarios de todo el mundo. Es una combinación única de actualizaciones de profesionales sobre el terreno y las ideas de nuestra organización de investigación líder.

 

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