¿Por qué los millenials seguirán rentando?

Una deuda de nivel casi récord entre los jóvenes adultos estadounidenses está contribuyendo a una disminución en la propiedad de vivienda y un aumento en el alquiler, pero es solo uno de los factores en juego.

Entre los jóvenes de 19 a 29 años en los EEUU superó el billón de dólares a fines de 2018, el nivel más alto desde 2007. Sin embargo, según un informe reciente de la Reserva Federal, esa deuda explicaba solo alrededor de una quinta parte de la caída de la tasa de propiedad de vivienda entre adultos jóvenes, que se encuentra en un mínimo de 50 años.

Las otras cuatro quintas partes pueden atribuirse en gran medida a la urbanización. Desde el año 2000, los condados rurales han perdido el 11% de su fuerza laboral de edad avanzada en ciudades y suburbios. A medida que más y más personas se mudan a las ciudades, la demanda de alojamiento en alquiler está en auge.

"Es importante tener en cuenta que, incluso si eliminamos toda la deuda que tienen los millennials, la propiedad de la vivienda podría no volver a los niveles a los que estamos acostumbrados en los próximos años, si no mucho más", dice David Martin del equipo de Capital Markets de JLL, quien se especializa en el sector.

En las ciudades donde los apartamentos están a la venta, a menudo son inasequibles, incluso para aquellos que no tienen deudas de préstamos estudiantiles. Un apartamento, con vista a Central Park en Nueva York, que recientemente se vendió por 238 millones de dólares es un ejemplo extremo. Pero, en muchas ciudades de EEUU, los apartamentos ni siquiera están disponibles para la venta. Estas ciudades ofrecen principalmente apartamentos en alquiler, mientras que las casas y condominios están disponibles para su compra.

La escasez de viviendas asequibles y disponibles en las zonas urbanas ha impulsado el mercado multifamiliar en todo el país, dice Martin. El volumen de transacciones de apartamentos aumentó un 15% el año pasado a 167.5 mil millones de dólares, un máximo histórico para el sector, y el tercer año consecutivo en que los multifamiliares fueron la clase de activos más negociada en los EEUU.

La nueva construcción también se está volviendo más costosa, especialmente en las principales áreas metropolitanas, lo que hace que los edificios multifamiliares existentes sean más valiosos. Los costos totales de insumos de construcción (incluyendo mano de obra, materiales y equipos) crecieron un 3.4% en 2018, una continuación del crecimiento de los costos de 3.4% visto en 2017, según la investigación de JLL. Los costos laborales, especialmente en las grandes ciudades costeras, impulsaron estos aumentos, los cuales se espera que continúen este año.

Mirando hacia el futuro, se espera que la demanda de unidades de alquiler por parte de personas de la tercera edad fortalezca al sector, dice Martin. Pronto habrá una afluencia sin precedentes de jubilados y nidos vacíos, a medida que EEUU se convierta en una nación con más personas mayores que niños. Para 2030, habrá más estadounidenses mayores de 65 años que menores de 18 años, según las proyecciones recientes del censo de EEUU. Los jubilados suelen reducir su necesidad de espacio, lo que significa una mayor demanda de apartamentos.

"Algunos adultos mayores elegirán instalaciones para personas mayores y otros elegirán estar en apartamentos accesibles para todo lo que necesitan", dice Martin. "Es solo una de las muchas razones por las que esperamos longevidad para multifamiliares".