China salta al segundo mercado más líquido a nivel mundial en el primer semestre de 2019

El mercado inmobiliario comercial de China ha sido el segundo más líquido del mundo este año, impulsado por un aumento de la inversión extranjera y nacional.

Los volúmenes de transacciones de bienes raíces comerciales en China alcanzaron un récord de US 25 mil millones de dólares en el primer semestre de 2019, según JLL. El resultado fue impulsado por un excelente primer trimestre, cuando los volúmenes de inversión aumentaron 174% interanual a 17 mil millones.

"China está abriendo sus mercados de capitales al mundo", dice Daniel Yao, Jefe de Investigación, JLL China. "Si bien existen razones cíclicas para un aumento en la inversión extranjera, ya que algunos grupos locales buscan desapalancamiento y venta de activos, el nuevo récord es una indicación de cuánto ha progresado la nación".

Después de una inversión récord en los primeros tres meses del año, la demanda se enfrió ligeramente en el segundo trimestre. Pero el estímulo selectivo de Pekín para avivar la economía ha aumentado la presión sobre los propietarios y ha aumentado la oferta en el mercado de inversión.

China ha sentido el beneficio de un retroceso extranjero en el Reino Unido, típicamente el segundo mercado más líquido del mundo históricamente, en medio de la continua incertidumbre relacionada con el Brexit.

"El mercado ha cambiado gradualmente de uno de los vendedores a uno de los compradores, con un aumento de la oferta y un sentimiento predominante de esperar y ver", dice Sigrid Zhou, directora de Investigación de Capital Markets para JLL China. "Los inversionistas de bolsillo están mostrando confianza en el crecimiento de China al continuar buscando activos adecuados".

En una señal del atractivo de China para los inversionistas globales, Brookfield Asset Management de Canadá compró por 1,550 millones de dólares el Greenland Huangpu Center, un desarrollo de uso mixto de 487,680 m2 en Shanghai.

Otro inversionista extranjero reciente durante el último trimestre incluye la CDL de Singapur, que compró un desarrollo en Shanghai, y tomó una participación en una desarrolladora china.

Mientras tanto, los grandes jugadores nacionales también están cerrando importantes acuerdos con la reciente adquisición de una propiedad de oficina en Shanghai por parte del fondo de riesgo compartido Landsea Group.

Gran parte de la actividad se ha centrado en Shanghai con transacciones por valor de 10,900 millones de dólares en el primer semestre de este año, lo que la convierte en la cuarta ciudad más líquida del mundo, solo por detrás de Nueva York, Tokio y París. Para el mismo período del año pasado, Shanghai ocupó el décimo puesto.

"La posición de Shanghai como ciudad global de entrada se ha visto cimentada por la profundidad y liquidez de su mercado inmobiliario", dice Yao. "Puede competir con cualquier ciudad del mundo en términos de desarrollo inmobiliario de calidad, infraestructura de transporte y la profundidad de su mercado de inquilinos".

Asia Pacífico está lista para liderar el mundo en términos de crecimiento en los volúmenes de transacciones inmobiliarias, a medida que los mercados en las Américas se estabilizan, y en Europa continúan siendo afectados por la incertidumbre política y los cambios en los mercados minoristas. JLL predice que los volúmenes de transacciones globales caerán alrededor del 5% al 10% este año a aproximadamente 730 mil millones de dólares.

Para China, la segunda mitad de este año seguirá el mismo patrón que la primera, dice Yao. "El desapalancamiento continuo de China generará oportunidades para los inversionistas nacionales extranjeros y bien capitalizados. Esperamos que Shanghai siga siendo el foco principal para los inversionistas, mientras que hay un interés continuo en otras ciudades de primer y segundo nivel".