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Cinco tendencias que marcaron el sector inmobiliario en 2021

Los grandes cambios observados durante el año que termina son una señal de lo que está por venir

20 de diciembre de 2021

Desde el principio, estaba claro que 2021 no sería como otros años en la memoria reciente.

Pero el desarrollo del año tampoco fue exactamente como se había imaginado. El trabajo híbrido se ha impuesto a un ritmo más rápido de lo que algunos anticipaban (o incluso esperaban). La sustentabilidad se convirtió en un punto de discusión dominante en las salas de juntas, con un mayor número de empresas que comenzaron a formular planes de acción de cero neto. El sector inmobiliario se vio obligado a contar con la necesidad real y urgente de adoptar nuevas tecnologías.

Algunos de los cambios resultantes venían de tiempo atrás, como el aumento de la presión hacia un mundo más sostenible e infundido por la tecnología. Otros cambios, como la evolución de los hábitos de trabajo, habían estado brotando más por debajo de la superficie, acelerados por la pandemia en curso.

Entonces, ¿cuáles fueron las tendencias que dejaron huella en el sector inmobiliario en 2021?

1. El trabajo híbrido despega

A medida que los cierres dieron paso a los programas de trabajo híbrido, la gente regresó al lugar de trabajo.

Para algunos, la flexibilidad en el hogar y la oficina sigue siendo un experimento. Para otros, se ha convertido en una característica de la semana laboral.

"Este año, las empresas han empezado a comprender que el trabajo híbrido es algo que no va a desaparecer", afirma Marie Puybaraud, directora mundial de investigación de JLL. Aunque ahora las empresas lo aceptan como una estrategia a largo plazo, "en realidad se debe a que los empleados buscan una mayor flexibilidad y no desean volver a los viejos hábitos".

El Barómetro de Preferencias del Trabajador de JLL, que encuestó a 3,000 empleados de oficina, encontró que la mayoría identifica el equilibrio entre la vida laboral y personal y la capacidad de trabajar desde el hogar o la oficina como algo más importante que el sueldo.

2. Los riesgos de sustentabilidad se hicieron reales

Dado que el entorno construido representa hasta el 40% de las emisiones de carbono del mundo, las empresas y los inversionistas se ven obligados a actuar.

En años recientes, la atención se ha centrado en las  “primas verdes” para edificios con certificaciones, que pueden aumentar el valor de los activos en más de un 12%, según JLL.

Pero la conversación se replanteó en 2021, con el sector inmobiliario y los gobiernos centrándose cada vez más en los riesgos del llamado 'descuento marrón'.

Hay más ejemplos de 'descuento marrón' que están surgiendo, dice Guy Grainger, Jefe Global de Servicios de Sustentabilidad y ESG en JLL.

"Estamos empezando a verlo", dijo Grainger a Fortune al margen de la conferencia sobre el clima COP26 en Glasgow. "Creo que en los próximos años veremos más ejemplos de 'descuento marrón', y es significativamente mayor que una 'prima verde' para aquellos edificios que se han hecho sostenibles".

3. El sector inmobiliario se adentra en la era digital

El análisis de los resultados en materia de sustentabilidad es sólo uno de los ámbitos en los que el sector inmobiliario comercial está recurriendo más a la tecnología.

El sector, que en cierto modo ha tardado en integrar la tecnología en las últimas décadas, ha dado muestras de ponerse al día rápidamente, ha dado muestras de ponerse al día rápidamente.

Por ejemplo, consideremos los sistemas de gestión de espacios y ocupación como Dealpath, que ofrecen información en tiempo real sobre los portafolios inmobiliarios. También hay tecnologías como Skyline AI que utilizan conjuntos de datos únicos, inteligencia artificial y algoritmos de aprendizaje automático para procesar los datos rápidamente y ofrecer una visión más profunda de las oportunidades inmobiliarias.

Aunque el aprovechamiento de los datos puede seguir siendo un reto para algunas empresas, cada vez hay más conciencia de que el cambio es necesario para no quedarse atrás.

"Aprovechar los datos para tomar mejores decisiones ha sido algo que el sector inmobiliario siempre ha hecho, pero ahora está llegando a dominar la tecnología que está ayudando a desbloquear nuevas oportunidades", dice Richard Bloxam, director general de mercados de capitales globales de JLL. "Los inversionistas están tomando decisiones más informadas que antes".

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4. Los centros urbanos han demostrado ser resistentes

Los bulliciosos centros de las ciudades se silenciaron al comienzo de la pandemia. Pero en 2021 muchos distritos comerciales centrales dieron señales de vida.

"Las predicciones de que los Distritos Centrales de Negocios (DCN) entrarían en un declive terminal han demostrado estar lejos de la realidad", dice Jeremy Kelly, Director Principal de Investigación de Ciudades Globales de JLL. "Hay una nueva energía que se encuentra, sobre todo en los DCN de las principales ciudades de entrada, y donde hay sólidos servicios y accesibilidad".

Los alquileres de los espacios de oficinas de primera calidad se mantienen en general mejor que en las zonas descentralizadas.

"La vida urbana vuelve a estar de moda, mientras que las empresas tecnológicas, los despachos de abogados y las empresas de comercio electrónico están ocupando espacio en las ubicaciones del DCN", afirma Kelly. "Está claro que todavía es un viaje en términos de recuperación total, pero los inversionistas y las empresas están siguiéndolo y 2021 ha sido muy de confianza en el núcleo".

5. Ya no es tan alternativo

Este año ha suscitado interrogantes sobre cuánto tiempo pasará hasta que los sectores inmobiliarios "alternativos" se desprendan de su nombre y sean plenamente aceptados como parte de la corriente principal.

La inversión en biociencias se ha triplicado con creces en 2021, según JLL. La inversión en centros de datos aumentó un 60 a nivel mundial. El sector de la vivienda, que incluye las viviendas multifamiliares para alquilar, las viviendas para estudiantes, las viviendas con restricciones de edad y los alquileres unifamiliares, ha experimentado un aumento de la demanda, con un volumen de transacciones que ha subido un 80% durante 2021.

"Los inversionistas están tratando de aumentar su exposición a tipos de activos en crecimiento y resistentes, lo que se exhibe en las entradas netas particularmente fuertes para las viviendas, las biociencias y los centros de datos", dice Sean Coghlan, Director Global de Investigación de Mercados de Capitales de JLL. "No vemos que este enfoque a largo plazo en la diversificación se ralentice".

Un ejemplo de las biociencias: El estudio de JLL estima que los fabricantes de medicamentos y equipos médicos, así como otros despachos de biociencias, han recaudado la cifra récord de 103,000 millones de dólares en capital riesgo en 2021. Hasta 87,000 millones de dólares se destinan ahora a las biociencias en todo el mundo.

"A medida que se amplíen los proyectos de desarrollo y aumente el inventario invertible, la actividad de las transacciones se acelerará sin duda", afirma Coghlan.

Oportunidades de Inversión

Contacto con Sean Coghlan

Global Director, Capital Markets Research

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