Cómo la sustentabilidad está dando más transparencia al sector inmobiliario
La mejora de los reportes de sustentabilidad y el aumento de los requisitos de divulgación obligatoria del rendimiento de los edificios aportan mayor claridad al mercado
La sustentabilidad es un nuevo indicador de transparencia en el sector inmobiliario, ya que los inversionistas, las empresas, los gobiernos y el público buscan cada vez más objetivos claros a largo plazo, estándares regulatorios y métricas para medir el impacto y el riesgo ambientales.
En medio del reconocimiento generalizado de que el cambio climático representa un riesgo financiero y se necesitan medidas urgentes, existe la presión para mostrar un progreso tangible en la descarbonización del entorno construido y el aumento de la resiliencia. Y eso es un beneficio para una mayor transparencia en los mercados inmobiliarios.
“Los mercados inmobiliarios transparentes se basan en información, métricas y datos precisos y confiables para permitir que los inversionistas y los usuarios tomen decisiones inteligentes", explica Jeremy Kelly, director de investigación global de JLL.
"Necesitan tener un marco legal y regulatorio sólido que sea exigible, junto con una buena gobernanza corporativa para que las empresas hagan lo que dicen que harán".
Cada vez más compañías recopilan datos e informan públicamente sobre su progreso hacia sus propios objetivos de descarbonización, pero la medida de hacer obligatorias las normas de eficiencia energética y emisiones para los edificios también está teniendo un impacto en el aumento de la transparencia.
El informe del Índice de Transparencia Inmobiliaria Global 2022 de JLL clasificó a los países en una variedad de instrumentos de sustentabilidad, como informes sobre el uso y la eficiencia de la energía de los edificios, estándares de rendimiento energético, seguimiento y puntos de referencia de emisiones e informes de riesgo climático.
Los mercados europeos fueron los que más progresaron debido a su enfoque en las medidas y los marcos de sustentabilidad, junto con el mayor uso de certificaciones de edificios ecológicos y saludables. La actualizada Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios de la UE y las iniciativas como el Nuevo Pacto Verde y el paquete “Fit for 55” también están teniendo un impacto.
Sin embargo, son las principales ciudades como Londres, Nueva York, París, Sídney y Toronto las que realmente están presionando para descarbonizar los edificios e introducir algunas de las regulaciones más estrictas, dice Kelly.
"Están gravitando de la eficiencia energética a la medición de emisiones, de voluntarias a obligatorias, y de emisiones operativas al carbono incorporado de por vida. En el futuro veremos más fijación de precios del carbono y más foco en ver más allá del carbono en términos de circularidad y biodiversidad", agrega.
Un espacio en rápida evolución
Si bien la sustentabilidad está mejorando la transparencia dentro de los bienes raíces, existen desafíos que limitan su impacto, en particular debido a la falta de estandarización en las políticas, la regulación y la presentación de informes en todos los mercados.
Muchos indicadores de sustentabilidad son nuevos y se utilizan de diferentes maneras en diferentes países. Mientras tanto, las inconsistencias en la recopilación de datos y la presentación de informes impiden la evaluación comparativa y la medición precisa del progreso. Como resultado, a los inversionistas, propietarios y usuarios les resulta difícil navegar y comprender sus responsabilidades en todos los mercados.
"Se necesitará la alineación de las iniciativas regulatorias, la armonización de los objetivos y datos más estandarizados para ayudar a mejorar la transparencia y permitir que las empresas alcancen sus objetivos de descarbonización", dice Kelly. "Además, la estandarización les permitiría aprender, compartir y mejorar las prácticas actuales".
La legislación entrante que aplique marcos específicos en la UE y a nivel nacional será un paso en la dirección correcta.
"Hasta hace poco, los marcos utilizados para la sustentabilidad han sido voluntarios y fueron creados esencialmente por la industria de la sustentabilidad", explica Curtis. "Los gobiernos lo han reconocido y estamos empezando a ver que se proponen más requisitos reglamentarios, si es que aún no se han implementado".
También se están llevando a cabo iniciativas de la industria para mejorar la alineación, desde el Modelo de Datos de la Industria OSCRE hasta el Consejo de Normas de Sostenibilidad IFRS sobre informes financieros.
Pero con el mercado ya moviéndose más rápido que los legisladores, las empresas que esperan hasta el último minuto para tomar medidas sobre la descarbonización de sus bienes raíces podrían quedarse atrás, advierte Curtis.
"Los propietarios y usuarios detrás de la curva de sustentabilidad corren el riesgo de que sus activos pierdan valor o no puedan arrendar su propiedad u obtener el precio más alto", dice. "Al final del día, es una decisión económica reconocer las inversiones necesarias y aquellos que no lo hagan podrían terminar con un activo varado".