Visión

Tres datos clave
sobre los gemelos
digitales y proptech 

Los gemelos digitales están preparados para transformar la forma en que se construyen y administran los edificios

El mundo de la tecnología de la propiedad, o “PropTech” se está expandiendo cada vez más a medida que surgen nuevas ideas y maduran las existentes. Una de las tendencias más emocionantes de la tecnología PropTech es el avance de los gemelos digitales: copias virtuales de activos duros como edificios o máquinas.

Como socio fundador del Laboratorio de Innovación en Bienes Raíces del MIT, JLL ha sido fundamental para ayudarnos a comprender las implicancias en la vida real de la PropTech emergente en la industria de bienes raíces comerciales. El director de Investigación de JLL, Ben Breslau, y yo hemos tenido muchas conversaciones sobre lo que está de moda, lo que no y lo que tiene implicancias duraderas, y los gemelos digitales han sido un tema frecuente de la tecnología de la propiedad. Nuestro consenso es que los gemelos digitales están al borde de su pleno potencial en la aplicación práctica, aunque se necesitan más avances tecnológicos

Durante décadas, los ingenieros de diseño han utilizado el diseño asistido por computadora (CAD) para crear gemelos 3D de edificios y otros activos, incluso naves espaciales de la NASA. Ahora, con la convergencia del CAD con los sistemas de edificios inteligentes, la inteligencia artificial (IA) y los dispositivos del Internet de las Cosas (IoT), la tecnología de gemelos digitales está abriendo nuevas direcciones en la innovación inmobiliaria. Originalmente iniciada por la NASA durante las misiones de exploración espacial de la década de 1960, la tecnología digital twin está lista para expandirse en todas las industrias debido a la mayor asequibilidad de los sensores IoT y la potencia de procesamiento mejorada de la computación de alto rendimiento. Se proyecta que el mercado de gemelos digitales tenga un valor de US$ 35.8 mil millones en 2025, un aumento importante sobre $ 3.8 mil millones en 2019, según la firma de investigación MarketsandMarkets.

Las siguientes son tres cosas que hay que saber sobre los gemelos digitales y las tecnologías relacionadas que abrirán formas completamente nuevas de desarrollar y administrar propiedades comerciales.

1. Los sistemas "inteligentes" están creando nuevas posibilidades para los gemelos digitales. En su forma más simple, un gemelo digital es un modelo virtual de un proceso, producto o servicio. En bienes raíces comerciales, un gemelo digital es una representación virtual de un edificio físico. Todavía es un modelo 3D, pero hoy en día esa representación estática se puede sobrecargar con datos en tiempo real generados por HVAC automatizado "inteligente", seguridad y otros sistemas de construcción, y transmitidos a través de medidores, sensores inalámbricos y otros dispositivos IoT.

Los gemelos digitales ofrecen oportunidades casi infinitas para crear valor tanto para los propietarios como para las comunidades. La Universidad Nacional de Singapur está probando la tecnología de gemelos digitales para la optimización de la energía y el espacio en todo el campus, incluso el mantenimiento predictivo y las operaciones automatizadas que ahorran costos. Luego está Singapur Virtual, una iniciativa financiada por el gobierno para crear el primer gemelo digital del mundo de una metrópolis completa, con detalles a nivel de árboles y alcantarillas. En última instancia, Singapur será capaz de predecir desastres, planificar una ciudad más habitable y mejorar la sustentabilidad ambiental, entre otras ventajas.

2. Los gemelos digitales transformarán la gestión de las instalaciones y ayudarán a reducir las emisiones de carbono. Para los propietarios de propiedades comerciales, inversionistas y gerentes, la administración de instalaciones es donde los gemelos digitales ofrecerán el mayor valor. Los gerentes de instalaciones pueden usar un gemelo digital para simular nuevas tecnologías y metodologías, analizar problemas de rendimiento y generar información predictiva para crear un lugar de trabajo más cómodo, productivo y ambientalmente responsable.

Los gemelos digitales pueden ser herramientas poderosas para reducir las emisiones de carbono. También en Singapur, la Universidad Tecnológica de Nanyang ha utilizado la tecnología de gemelos digitales de la compañía de software con sede en el Reino Unido, Integrated Environmental Solutions, para descubrir formas de reducir el consumo de energía en un 30% y las emisiones de carbono en hasta 17.8 kilotones para lograr un ahorro de costos de US$4.75 millones en su EcoCampus de 250 hectáreas.

El diseño y la construcción también se beneficiarán, con gemelos digitales que permiten una planificación y programación más precisa de tareas complejas y entregas de materiales ajustadas. Brookfield Properties, por ejemplo, está implementando la plataforma WillowTwin™ de Willow y los servicios de ingeniería digital para 1 Manhattan West, parte de un complejo de uso mixto en la ciudad de Nueva York, para transformar la forma en que se construye, administra y usa el edificio.

3. El despliegue de 5G y la IA mejorarán el poder de los gemelos digitales. En esencia, un gemelo digital es un gran volumen de datos que se actualiza continuamente. La disponibilidad de redes 5G traerá un salto cuántico en la velocidad de las transmisiones masivas de datos para impulsar el análisis de gemelos digitales.

Los usos potenciales están creciendo a medida que los datos de construcción se vuelven más disponibles y la potencia informática se vuelve cada vez más avanzada. Las herramientas de IA ya se utilizan en la administración de instalaciones en forma de algoritmos que descubren anomalías de datos, similitudes y patrones en conjuntos masivos de datos de equipos de construcción.

Por ejemplo, el software de aprendizaje automático en la plataforma de puesta en marcha de edificios IntelliCommand de JLL puede identificar cuándo y por qué un ventilador está trabajando horas extras y consumiendo energía excesiva. Desde la adopción de IntelliCommand hace unos años, el rascacielos de 65 pisos de Zeller Realty en 311 South Wacker en Chicago ha visto una caída del 24% en los costos de electricidad y una reducción del 20% en las solicitudes de subir o bajar las temperaturas.

El aprendizaje profundo lleva al aprendizaje automático un paso más allá con la capacidad de crear "redes neuronales" de subprogramas que pueden procesar y aprender de datos sin formato, como comandos de voz. Mientras que un algoritmo de aprendizaje automático necesita instrucciones rígidas proporcionadas por un humano, un algoritmo de aprendizaje profundo tiene habilidades más profundas y matizadas. Por ejemplo, un algoritmo de aprendizaje profundo podría determinar, sin intervención humana, que los oídos de los gatos y los perros son muy diferentes; si se requiere el algoritmo para localizar una imagen de un perro o gato entre millones de fotos en una base de datos, mirar las orejas es un buen lugar para comenzar.

Si bien las posibilidades de las innovaciones tecnológicas emergentes son emocionantes, es importante ser realistas sobre cuándo y cómo verán una adopción generalizada. Para desarrollar todo su potencial, los gemelos digitales requerirán una infusión masiva de tecnologías de edificios inteligentes y dispositivos IoT para generar datos, lo que podría ser un desafío costoso en edificios más antiguos. Además, se deben integrar numerosas tecnologías individuales para que el concepto de gemelo digital funcione a gran escala, y las aplicaciones de software requeridas pueden costar decenas de miles de dólares al año. Sin embargo, muchas otras innovaciones han enfrentado y superado obstáculos similares a través del ingenio humano. Los gemelos digitales tienen el potencial de hacer lo mismo.

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