5 grandes preguntas que se hacen los bienes raíces en 2024

En un mundo que sigue afrontando retos económicos y políticos, navegar por la disrupción y la incertidumbre ya es habitual.

Desde la preocupación por la productividad de una mano de obra híbrida y la forma de ganar ventaja con la inteligencia artificial, hasta el continuo enigma de qué hacer con los edificios de oficinas que se encaminan hacia la obsolescencia, los inversionistas y los ocupantes corporativos tienen muchas cosas en la cabeza.

Únete a nosotros para profundizar en algunos de los mayores problemas que enfrenta la industria inmobiliaria comercial en 2024.

1. ¿Realmente funciona el trabajo híbrido?

Tras años de experimento con el trabajo híbrido, muchas empresas temen que no esté dando los resultados esperados.

Impulsar la productividad es una de las tres principales razones por las que las empresas animan a sus empleados a trabajar fuera de la oficina, según un estudio reciente de JLL. Creen que es necesario para maximizar la colaboración y la innovación.

"Los empleadores asocian el trabajo in situ con importantes beneficios, como la conexión social y los vínculos culturales", afirma Flore Pradere, Directora de Investigación de Dinámicas de Trabajo Globales. "Lo consideran un factor que contribuye significativamente al rendimiento de los empleados".

Pero hay cuestiones contradictorias desde el punto de vista de los empleados. Casi la mitad de la gente cree que es más productiva en casa.

"El ruido de la oficina y la falta de privacidad son problemas significativos que desalientan a muchos empleados a regresar", dice Pradere. "La gente dice que simplemente no puede concentrarse y que está afectando su trabajo.”

La respuesta, entonces, es que hay que seguir trabajando para acercar las expectativas. Una gran parte de ello será la creación de oficinas que ofrezcan lo necesario para una fuerza laboral híbrida. Pradere sugiere que los datos de uso de la oficina y el diseño centrado en el ser humano son clave para descifrar el código de rendimiento.

2. ¿Pasará la IA de estar de moda al hábito?

La IA, y el futuro que ha llegado a representar, ha tomado al mundo por sorpresa. Está creando un auge laboral para las habilidades relacionadas. Las industrias inmobiliarias, como los centros de datos, se han expandido gracias a las expectativas de crecimiento.

Pero a medida que desaparece la emoción inicial, las organizaciones están lidiando con cómo aprovechar al máximo la tecnología para impulsar sus objetivos futuros.

No faltan la convicción de los inversionistas, desarrolladores y usuarios, quienes coinciden en que se encuentra entre las tres tecnologías más innovadoras para el sector inmobiliario en los próximos años, sobre todo para la descarbonización de los bienes raíces.

"Se está convirtiendo en la norma utilizar la IA para simplificar el trabajo con datos complejos, ya sean financieros, contractuales o los vastos conjuntos de datos generados por edificios inteligentes", dice Yao Morin, Directora de Tecnología de JLLT. "Las empresas de todos los sectores están explorando cómo la IA puede impulsar la eficiencia”.

Sin embargo, advierte que a medida que el uso de la IA se vuelva más común, las empresas deben tener en cuenta las diversas regulaciones de IA que continúan surgiendo en todo el mundo, en relación con la calidad de los datos, los derechos de Propiedad Intelectual, la privacidad y la seguridad de los datos.

3. ¿Habrá suficientes oficinas con emisiones netas cero?

La demanda de bienes raíces está en aumento y ayuda a las organizaciones a cumplir sus objetivos de cero emisiones netas de carbono (NZC). Pero por ahora, simplemente no hay suficiente espacio, particularmente en el sector de oficinas, para acomodar a todos.

En Estados Unidos, el suministro de espacios de trabajo con bajas emisiones de carbono será de 5.3 millones de metros cuadrados para 2030, mientras que ninguna ciudad de la región de Asia Pacífico tendrá un suministro adecuado. En Europa, la demanda de edificios de bajo nivel de emisión de carbono, está superando a la oferta por un factor de tres a uno.

"La brecha entre la oferta y la demanda solo se ampliará", dice Guy Grainger, Director Global de Servicios de Sostenibilidad y ESG en JLL. "Está creando oportunidades para que los desarrolladores e inversionistas con visión de futuro consideren modernizar los edificios de oficinas existentes con la perspectiva de rentas más altas a corto plazo y proteger el valor a largo plazo”.

Grainger señala que el argumento comercial a favor de los edificios sostenibles nunca ha sido más sólido.

"Los crecientes costos del riesgo climático, el aumento de la demanda de inquilinos, la regulación más estricta y las finanzas restrictivas apuntan a la inversión en descarbonización como la estrategia inteligente a largo plazo", dice. 

4. ¿Cuál es el futuro de la inversión inmobiliaria?

La inversión inmobiliaria comercial se encuentra en las primeras fases de una importante reasignación de capital.

"Dependiendo de la ubicación, es justo decir que la diversificación adoptará diferentes formas", afirma Sean Coghlan, Director Global de Mercados de Capitales. "E incluso para aquellos sectores que actualmente no gozan de favor, seguimos viendo un lugar para las carteras globales y diversificadas".

Para las nuevas estrategias, Coghlan dice que la implementación será un obstáculo, dados los diversos grados de barreras de entrada, competencia y estrategias de saturación. "Eso refuerza aun más la necesidad de que los inversionistas actúen con agilidad y tengan conectividad con el mercado en tiempo real”.

A medida que surja una imagen más clara, será necesario evaluar las tenencias existentes de los inversionistas, agrega.

5. ¿Se convertirán los inversionistas en conversos?

Mientras las tasas de vacancia de oficinas alcanzan niveles máximos históricos  y escasean las viviendas, los inversionistas y propietarios se preguntan qué hacer con los edificios que van quedando obsoletos. Convertir estos espacios en apartamentos, laboratorios de ciencias biológicas, hoteles de lujo, centros de datos o incluso granjas verticales se está convirtiendo en opciones cada vez más atractivas.

"Con muchos edificios desactualizados, si aún no están fuera de uso, y otros simplemente no logran generar rendimientos adecuados, las conversiones están cada vez más en el juego", dice Walid Goudiard, Jefe de Servicios de Proyectos y Desarrollo de EMEA.

Añade que a medida que se terminan más proyectos de reconversión, los desarrolladores están adquiriendo una valiosa experiencia. El financiamiento también está cada vez más disponible.

"Los beneficios medioambientales y sociales ahora son evidentes, mientras que las futuras recompensas financieras están impulsando la confianza de los inversionistas en la incipiente rentabilidad de las estrategias de reutilización adaptativa", afirma Goudiard.