Visión

Iniciativas de sustentabilidad: Cómo obtener grandes rendimientos sin hacer grandes inversiones

Pasos sencillos y rápidos que los líderes inmobiliarios pueden tomar para reducir los costos y el impacto ambiental

21 de octubre de 2020

Su portafolio de bienes raíces ofrece muchas oportunidades para realizar ahorros significativos al tiempo que reduce el impacto sobre el medio ambiente. Dado que las prácticas sostenibles se han convertido en la prioridad para inversores, líderes, empleadores e incluso empleados, ahora es el momento de tomar medidas. Pero muchas organizaciones luchan con cómo comenzar o dar el siguiente paso. Aquí hay respuestas a preguntas clave que los retienen.

P: ¿Existen oportunidades de éxito rápido para impulsar el ahorro a través de iniciativas sostenibles?

Sí. La energía, por ejemplo, puede representar entre el 20% y el 40% de los costos generales de las instalaciones. Incluso sin una inversión inicial, hay formas de conservar energía que pueden resultar en ahorros de costos inmediatos y avanzar en sus objetivos de sostenibilidad. Estos pasos sencillos pueden ayudarle a ahorrar dinero y reducir el gasto operativo casi de inmediato:

  • Ajustar el control, la temperatura y la presión de la zona de calefacción y enfriamiento
  • Actualizar los horarios de equipos para reflejar las tasas de ocupación u horas reducidas
  • Revisar los contratos de suministro de energía para obtener posibles oportunidades de ajuste
P: ¿Cómo puedo obtener una evaluación precisa del estado actual de nuestro uso de energía?

Las auditorías energéticas pueden ayudarle a comprender cómo funcionan su edificio y sus sistemas, lo que puede ayudar a desbloquear oportunidades de ahorro. También pueden ayudar a identificar medidas de conservación de energía. Los auditores suelen ayudar a calcular el costo para implementar estas medidas, determinar los ahorros proyectados a lo largo del tiempo e identificar cualquier incentivo.

Los diferentes tipos de auditorías pueden descubrir diferentes tipos de oportunidades de ahorros:

  1. Las auditorías virtuales incluyen la revisión remota de los datos de energía y servicios públicos para identificar rápidamente oportunidades de reducir costos.
  2. Las auditorías in situ permiten a los ingenieros realizar evaluaciones para identificar las eficiencias operativas que se pueden implementar para ofrecer ahorros en los costos de energía. Estos también pueden ayudar a priorizar mejoras de capital de alto ROI (Retorno de la Inversión) y ahorro de energía.
  3. Equipos de pruebas del recomisionamiento para identificar dónde está bajo rendimiento para reparar y devolver el equipo a los estándares de rendimiento máximo.
P: ¿Cuál es la mejor manera de priorizar mis inversiones de capital en sostenibilidad con un presupuesto limitado?

Evalúe las inversiones utilizando las métricas más importantes

Al evaluar iniciativas de sostenibilidad que requieren una inversión inicial, siempre asegúrese de tener una comprensión completa y precisa del ROI esperado.

Si bien algunas organizaciones examinan exclusivamente el período de recuperación de la inversión para evaluar las inversiones de capital, el único uso de esa métrica puede comprometer la toma de decisiones inteligente. Para aquellos que poseen sus propios edificios o tienen arrendamientos a largo plazo, es probable que sus equipos de finanzas se centren en la tasa interna de rendimiento (IRR) para las inversiones de capital, que es una métrica prospectiva que calcula el rendimiento potencial de una inversión durante su vida útil.

Por ejemplo, un proyecto de modernización LED que requiere una inversión de capital de 200.000 dólares con un período de recuperación anticipado de cuatro años podría ser empujado hacia abajo en la lista de prioridades a favor de proyectos con un período de retorno más corto. Pero con una vida útil de 10 años, esa inversión inicial de 200,000 dólares proporciona un ahorro anual de 50,000 dólares. Al final, ese ahorro total de 500,000 dólares equivale a una IRR mayor que 20%, superando las tasas de obstáculos de la mayoría de las compañías. Por lo tanto, el uso de la vida útil como la métrica proporciona una imagen más precisa del retorno de la inversión.

Busque inversiones que puedan generar ingresos

Las organizaciones que tienen título sobre su propiedad pueden usar el activo para generar ingresos. Los inversores están más interesados que nunca en financiar proyectos de infraestructura sostenible, brindando a los propietarios la oportunidad de crear nuevas fuentes de ingresos.

Ejemplo: la Autoridad de Tránsito del Área Metropolitana de Washington (WMATA), que opera el segundo sistema de tránsito rápido más ocupado del país. La agencia hizo un acuerdo de 25 años con SunPower y Goldman Sachs Renewable Power (GSRP) para albergar una instalación de energía solar, monetizando los activos que ya poseen. SunPower construyó estacionamientos de paneles solares o toldos sobre estacionamientos y garajes en cuatro estaciones de Metrorail para generar energía para las comunidades cercanas. GSRP posee el sistema y proporciona pagos anuales de arrendamiento a Metro por hasta 25 años, proporcionando a WMATA un flujo de ingresos de 50 millones de dólares que también avanza significativamente sus objetivos regionales de energía limpia, incluyendo la Ley de Energía Limpia DC.

Considere el impacto en la experiencia de los empleados

La sostenibilidad puede ser clave para crear una experiencia para los empleados que respalde su salud y bienestar. Según un estudio publicado en la revista Building and Environment, los usuarios de edificios con certificación ecológica y de alto rendimiento muestran una mayor función cognitiva en las áreas de respuesta a crisis (puntuaciones 73% más altas), orientando la toma de decisiones hacia objetivos generales (44%), nivel de actividad enfocado (38%) y estrategia (31%). También dormían mejor en casa e informaron menos síntomas de enfermedad. Todos estos beneficios reducen la cantidad de tiempo y dinero perdidos por los trabajadores que no se sienten o no se desempeñan mejor.

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